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王某和张某系原夫妻关系，婚后共有两套房产，子女均已成家立业。婚后因感情不和产生矛盾，王某起诉到法院要求离婚。经过法院调解，夫妻双方同意两套房产均归张某所有，但由于王某年事已高，要求给自己一套房屋用来居住，但是张某又不同意将房屋过户给王某。在法院的调解下，双方最终同意，由王某享有其中一套房屋内居住的权利，另一方应当配合王某到登记部门办理居住权登记手续。案例中出现的居住权，作为民法典中新增的知识点，也是民法典的热点内容，而乡镇公务员考试常与时事热点相结合，故《民法典》生效后，这一知识点也将成为考试的热点题目。

一、法条链接

《民法典》规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

二、知识点提炼

(一)居住权的概念

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

我们由概念可知：1.居住权的权利人为自然人;2.设立居住权的房屋为他人住宅，非权利人本人所有房屋;3.设立居住权可以以合同形式设立;4.居住权设立的目的是为了满足权利人的生活居住需求。

(二)居住权的设立

1.居住权的设立可以采用合同形式或者遗嘱形式。若采用合同形式，应当为书面合同。主要是防止在现实中出现口说无凭的局面出现。

2.不同于租赁合同，有最高年限20年的限制，居住权合同对于期限没有规定，当事人可以自由约定;同时居住权合同原则上无偿设立，当事人另有约定的除外，但是租赁合同一般为有偿。

3.居住权的设立必须满足必备的登记手续，主要是因为居住权是一种物权，且设立在他人住宅上，因此必须登记以示公信。居住权自登记时设立。

例如甲在临终前，立了一份自书遗嘱，遗嘱中写明，自己的房屋由女儿继承，但是为了报答保姆乙多年的照顾之恩，让其在此房屋居住至去世。此时保姆乙居住权设立了吗?答案是没有设立的，虽然设立居住权可以以合同或者遗嘱形式，但是设立居住权应当到县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立，而本案中的居住权未办理登记手续，因此，本案中居住权未设立。

(二)居住权不得转让、继承

1.居住权一般是为了满足特定人的生活居住需求，具有一定的人身专属性，因此不得转让、继承。

2.设立居住权的房屋原则上不得出租，但当事人另有约定的除外。设立居住权的房屋有人居住，因此原则上不得出租，但是民法尊重当事人的意思自治，若是双方约定，可以出租，那么此时可以出租。

例如老苏为了跟保姆小蔡在一起，为小蔡在自己所有的房屋上设立了居住权，若此时小蔡想将自己的居住权转让给老沈，可以吗?答案是不可以，因为居住权不得转让。

(三)居住权的消灭

1.权利人死亡或者居住权合同到期。

2.必须履行注销登记手续。设立居住权的房屋上面是有居住权登记的，此时必须将其注销。

三、习题巩固

【试题练习】(单选)关于居住权，下列说法正确的是( )。

A.居住权合同不同于房屋租赁合同，原则上为无偿，当事人另有约定的除外

B.居住权人死亡之后，其继承人可以继承其居住权

C.居住权合同的最高期限为20年

D.居住权自遗嘱生效时设立

【中公答案】A。解析：根据《民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权原则上无偿设立，当事人另有约定的除外，故A项正确，居住权自登记时设立，故D项错误;《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。故B项错误;居住权合同的期限并无限制性规定，所以C项错误。故本题答案为A。

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