为了贯彻多渠道保障住房制度的要求，满足特定群体的居住需求，民法典物权编中的用益物权里，增加了一个居住权。很多同学对居住权有很多疑问：什么是居住权?居住权是不是和租房子一样?怎么设立居住权?居住权有时间限制吗?带着这些问题，我们一起走进居住权，了解居住权。

一、什么是居住权

居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。若房屋上设立了居住权，其实是将房屋的居住权和所有权分开，即使居住权人无房屋所有权也可以合法居住。

二、居住权的设立

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

三、居住权的限制

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

四、居住权的消灭

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

五、居住权和承租权的不同之处

第一、两者权利性质不同。居住权属于物权中的用益物权，租赁权属于债权。

第二、两者生效条件不同。居住权需要登记。租赁权是否登记不影响其效力，除非有特殊约定。

第三、两者取得条件不同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。租赁权则是以承租人支付租金或其他代价为条件。

第四、两者权利期限不同。居住权的设定期限没有限制，双方可以按照合同约定期限，租赁期限最长不超过20年。

【试题演练】(多选)下列属于用益物权的有( )。

A 土地承包经营权 B 建设用地使用权 C 宅基地使用权 D 居住权

【答案】ABCD。中公解析：题目中考察的民法典中的用益物权。用益物权主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。故本题答案为ABCD。

【试题演练】(判断)居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。( )

【答案】A。中公解析：题目中考察的民法典中居住权的设立要求。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。本题说法正确，故本题答案为A。

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